Voormalig minister Gerrit Zalm heeft het kredietbeleid van DSB verdedigt tegenover de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Zalm was als financiele topman werkzaam bij DSB. Dit schreef de Volkskrant afgelopen zaterdag nadat de krant inzage kreeg in een brief die Zalm richting AFM gestuurd had. De ex-minister ontkende daarin dat DSB haar klanten te hoge leningen verstrekte. [...]
Het is bijna december en 2010 nadert. Een uitstekend moment om eens goed naar uw hypotheeklening te kijken. Het kan in sommige gevallen namelijk verstandig zijn de resthypotheek af te lossen. Zeker indien u veel spaargeld heeft waar u niets mee doet. U hoeft dan geen eigenwoningforfait en vermogensrendementsheffing meer te betalen (uw geld verdwijnt [...]
De Nederlandsche Bank waarschuwt consumenten voor hypotheken met korte rentevaste periodes. Momenteel staat de rente laag, maar naar verwachting zal deze de komende jaren gaan stijgen.
Meer dan een kwart van de hypotheken die dit jaar zijn afgesloten kennen een korte rentevaste periode. Dit is gunstig gezien het feit dat de hypotheekrente nu laag staat. Bij een looptijd [...]
Als een koper en verkoper van een huis overeenstemming bereikt hebben, moet eerstgenoemde een aanbetaling verrichten. Deze aanbetaling kan ook plaatsvinden in de vorm van een bankgarantie hypotheek. Van oudsher gingen de geldlening en bankgarantie hand in hand waarbij de geldgever meteen de garantie stelde.
Toch klopte hier iets niet. Als u na het rondkrijgen van [...]
De spaarhypotheek voort vloeit uit de traditionele levenhypotheek. De spaarhypotheek is vooral populair omdat er geen sprake meer is van onzekerheid rond de hoogte van de uitkering aan het einde van de looptijd. De hypotheekschuld is gelijk aan het bedrag dat gespaard wordt. Dit is een gegarandeerd bedrag.
Verder heeft de spaarhypotheek als voordeel dat u [...]
De krediethypotheek staat bekend om de flexibiliteit ervan. De krediethypotheek lijkt op de aflossingsvrije hypotheek en geldt als een alternatief voor consumptief lenen. De krediethypotheek is een min of meer een doorlopend krediet waarbij uw huis geldt als onderpand.
Kenmerken voor de krediethypotheek is het feit dat u een lagere variabele rente kan krijgen dan bij [...]
Een levenhypotheek is een combinatie van een aflossingsvrijehypotheek en een levensverzekering. Aan het einde van de looptijd of bij vroegtijdig overlijden wordt de lening afgelost met de levensverzekeringen. U bouwt hierdoor belastingvrij vermogen op en hebt bovendien recht op hypotheekrenteaftrek.
Voordelen levenhypotheek
De levenhypotheek kent verschillende voordelen. U profiteert van een maximale fiscale aftrekpost. Onder bepaalde voorwaarden [...]
Circa 25% van de tussenpersonen in hypotheken en levensverzekeringen dreigen te moeten verdwijnen. Oorzaken hiervan zijn de aanpak en transparantie van de provisieregelingen, de recessie, het negatieve imago en slechte bedrijfsvoering.
Nederland kent ongeveer 10.000 kantoren van tussenpersonen. Van de 100 grootste bedrijven op dit gebied is in 2009 al 10% failliet verklaard.
De hoofdreden voor de problemen zijn de sterk [...]
Ga er maar aan staan. Je heet Peter Paul Wekking en werkt als directeur hypotheken bij ING. In april 2008 ben je te gast in Rondom 10 om over de hypotheekmarkt te praten. Om je heen hoor je in de studio mensen roepen dat er iets aan de hand is in de huizenmarkt. Omdat ING/Postbank [...]
Veel mensen vragen zich af of het zinvol is hun hypotheek over te sluiten. Maar wat zijn eigenlijk de kosten voor het oversluiten van een hypotheek?Om het exacte bedrag te noemen voor uw situatie zou u een gerichte berekening moeten uitvoeren.
Als vuistregel kunnen we stellen dat de kosten voor het oversluiten van een hypotheek neerkomen [...]
Een begrip dat regelmatig ter sprake komt is de tophypotheek. Maar wat is een tophypotheek? Een tophypotheek is hypotheek waarbij geen sprake is van Nationale Hypotheek Garantie en de financiering van de woning hoger is dan 75% van de executiewaarde. Omdat de bank in geval van een tophypotheek meer risico loopt, is de rente doorgaans [...]
Minister van Financiën Wouter Bos (PvdA) verwacht dat de hypotheekrenteaftrek zoals die nu bestaat in het volgende kabinet gaan sneuvelen.
De PvdA staat bekend als een fervent voorstander van een beperking van de hypotheekrenteaftrek. De belangrijkste reden hiervoor is omdat kapitaalkrachtiger mensen relatief veel meer aftrek krijgen dan mensen die een laag inkomen hebben Deze ongelijkheid [...]
Een veelbesproken onderwerp: de provisie van een hypotheekadviseur. Veel mensen vragen zich af hoe hoog deze ongeveer is. Grofweg kunnen we stellen dat een adviseur circa 1% tot 2,5% van de verstrekte hypotheek als provisie ontvangt. Een hypotheek van 300.000 euro kan een adviseur dus 7.500 euro opleveren.
In grote lijnen moet u rekening houden met [...]
Banken hebben klaarblijkelijk nog niets geleerd van de kredietcrisis. Maar liefst 18% van de concurrenten krijgt nog steeds een hypotheek die hoger is dan wat er is afgesproken binnen de Gedragscode Hypothecaire Financieringen van de Nederlandse Vereniging van Banken. Dit heeft Retail Reality bekend gemaakt na een uitgebreid mystery onderzoek dat zij in september en oktober van dit [...]
Een beleggingshypotheek bestaat uit een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een effectendepot. Het is de bedoeling dat de verstrekte lening aan het eind van de looptijd wordt afgelost met het opgebouwde depot.
Een beleggingshypotheek kan een enorm hoog rendement halen. De hypotheekrente die betaald wordt, is belastingaftrekbaar. Voordelen van de beleggingshypotheek zijn onder ander de [...]
Een franchisenemer van Huis & Hypotheek heeft een boete gekregen van € 6.000,-. Deze boete is opgelegd door De Autoriteit Financiële Markten (AFM). De reden hiervoor is dat hypotheken die werd geadviseerd gekenmerkt werden door overkreditering ten opzichte van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. De AFM oordeelde dat de uitgebrachte adviezen niet voldoende waren gestaafd met [...]
Een annuïteitenhypotheek wordt het meest gekenmerkt door het feit dat de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De annuïteitenhypotheek behoort overigens tot de klassieke hypotheekvormen en komt niet al te vaak meer voor.
De samenstelling van het bedrag dat u maandelijks voor de annuïteitenhypotheek betaalt, verandert overigens wel. In de beginperiode betaalt u veel rente en [...]
Een lineaire hypotheken is een zogenaamde klassieke hypotheekvorm. Vroeger waren ze mateloos populair, nu komt de lineare hypotheek nagenoeg niet meer voor. Bij een lineare hypotheek lost de huiseigenaar maandelijks een bedrag af. Daarnaast betaalt hij of zij maandelijks rente over restantschuld. Naarmate de looptijd vordert nemen de maandelijkse kosten af omdat de restandschuld steeds [...]
Als u verwacht dat uw box-1 inkomen in 2010 lager zal zijn dan in dit jaar, kan het verstandig zijn de hypotheekrente vooruit te betalen. Als u contractueel maandelijks rente moet betalen, kan de rente tot en met 30 juni 2010 nog dit jaar worden betaald en afgetrokken. U krijgt hierdoor meer en waarschijnlijk eerder [...]
Als u een BKR-registratie heeft, kan het lastig zijn een hypotheek te verkrijgen. Toch hoeft het niet geheel onmogelijk te zijn. Er blijken enkele aanbieders op de markt te zijn die toch bereid zijn een hypotheek te verstrekken als u een BKR-notering heeft. Het nadeel van deze hypotheken is overigens wel dat u een veel hoger [...]
Het oversluiten van een hypotheek kan gunstig zijn. De maandelijkse lasten kunnen na het oversluiten van de hypotheek fors lager uitvallen. Uiteraard heeft dit te maken met de hoogte van de rente in de oude en nieuwe situatie.
Boete bij oversluiten
Als u uw hypotheek wilt oversluiten, moet u een boete betalen bij de verstrekker van de [...]
Mogelijk wacht mensen met een spaarhypotheek een strop van enkele tienduizenden euro’s. Dit lijkt opgemaakt te kunnen worden uit nieuwe regels die in het jaar 2000 zijn ingevoerd. De uitleg van deze regels lijkt namelijk niet eenduidig.
In deze regels staat vermeld dat huiseigenaren niet meer dan 30 jaar recht hebben op hypotheekrenteaftrek. Enkele vernieuwde leningen [...]
Het imago van de Rabobank is over het algemeen erg positief. De bank wordt gezien als betrouwbaar en sympathiek. Dit imago lijkt forse deuken op te lopen door het grote aantal gedupeerden door de Rabobank OpMaat Hypotheek. Twee jaar nadat TROS Rader hier aandacht aan besteedde zijn er nog steeds 20.000 mensen die de dupe zijn geworden [...]
De financiële crisis is heel duidelijk zichtbaar geweest op de hypotheekmarkt. De verkoop van woningen is flink gedaald. Maar het meest opvallende zijn de enorme provisies en kosten die gemoeid gaan bij hypotheken.
Verder kwam naar voren dat de gemiddelde Nederland eigenlijk totaal geen weet heeft van hoe hypotheken in elkaar steken. Hierdoor is het eigenlijk wel heel [...]
De hypotheekrente verschilt per hypotheekverstrekker en hangt mede af van de rentestanden in de markt en de geleverde zekerheden van diegene die de hypotheek afsluit. De hypotheekrente is van belang voor de totale huizenprijs omdat deze direct invloed heeft op de maandlasten voor een koper. Als de rente voor de hypotheek daalt, stijgen de prijzen [...]
In 2007 werd een landelijke gedragscode ingevoerd om het afsluiten van een te hoge maximale hypotheek tegen te gaan. Het gevolg hiervan is dat er minder hoge hypotheken worden afgesloten dan voorheen. In de praktijk betekent dit dat banken tot 15% minder geld uitlenen voor een hypotheek dan voorheen. Doordat de maximale hypotheek minder hoog [...]
Met ingang van 1 januari 2010 gaat het tarief voor de Nationale Hypotheek Garantie fors omhoog. De huizenkoper betaalt 0,55 procent borgtochprovisie van de koopprijs in plaats van het huidige tarief van 0,45 procent. Dit is een verhoging van ruim 20 procent.
De borgtochtprovisie is het bedrag dat betaalt wordt voor het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW). De stijging wordt [...]
Als u op zoek bent naar een hypotheek, is het natuurlijk heel belangrijk te weten wat u maandlasten worden. Dit omdat een hypotheek tot de grootste maandelijkse uitgaven van een gemiddeld gezin hoort. Op internet zijn verschillende sites waar u een berekening van de hypotheek kunt uitvoeren. U kunt onder andere terecht op de site [...]
Als u op zoek bent naar een goedkope hypotheek, is het goed om enig inzicht te hebben in gangbare hypotheektarieven. De hypotheekrente ligt momenteel (24 oktober 2009) op:
variabele looptijd 2,83%
1 jaar 3,75%
5 jaar 4,00%
10 jaar 4,70%
30 jaar 5,50%
De goedkoopste hypotheek is zoals u ziet een hypotheek met een korte looptijd. Het grote nadeel hiervan is [...]
Wat betekent executiewaarde? Dit is een vraag die veel gesteld wordt.
De executiewaarde is het bedrag (de waarde) van een roerend
of onroerend goed, dat het bij gedwongen verkoop naar verwachting
zal opbrengen en wordt vastgesteld door taxatie. De executiewaarde
van bestaande huizen is doorgaans 80 – 85% en van nieuwbouw 90% van
de prijs die het huis op [...]
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u slechts rente over het geleende bedrag. Banken financieren over het algemeen maximaal 75 tot 100 % van de executiewaarde van de woning aflossingsvrij. De executiewaarde is het bedrag dat een woning bij gedwongen verkoop zal opbrengen. Dit komt ongeveer overeen met ca. 85 % van de normale marktwaarde. Het [...]