Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) liet weten dat banken enorm veel verdiend hebben op hypotheken. De renteverlagingen die zij zelf ontvangen berekenen zij namelijk niet door aan hun klanten. Door de lage rente op de kapitaalmarkten kunnen banken zelf voordelig aan geld komen. Doordat de Nederlandse banken allen relatief hoge rentes hanteren, gaan er geluiden op dat ze onderling prijsafspraken hebben gemaakt. En dit is verboden. De wetten der logica leren dat banken eigenlijk ook lagere rentes door zouden moeten hanteren.

De meeste buitenlandse banken zijn van de Nederlandse markt verdwenen als gevolg van de financiele crises. De vier grote Nederlandse banken, Rabobank, ING, ABN Amro en SNS Reaal hebben daarom veel macht in handen. Zij hebben een gezamenlijk marktaandeel van ongeveer 80 procent in hypotheken. De NMA vertelt niet of zij bezig zijn met een onderzoek naar de hypotheken in ons land.

Het gaat dan vooral om mensen die al waren verhuisd, terwijl hun vorige huis nog niet is verkocht. Als dat te lang duurt, komen veel van hen in problemen.

In De Telegraaf zeggen de banken dat de gemiddelde betalingsachterstand drie maanden bedraagt. Voor geldvertrekkers betekent dat een financiële strop die kan oplopen tot boven een miljard euro.

Het het intermediair kan via het systeem van Bank of Scotland de afsluitprovisie op 0% zetten en de consument vervolgens een factuur te sturen voor het advieswerk. Het is de verwachting dat dergelijke constructies hypotheekadvies oplevert dat primair in het belang van de consument is en niet in het belang van de tussenpersoon.

In de briefwisseling kwamen de lage hypotheekrentes van DSB aan bod. Het verdienmodel van DSB was gebaseerd op de bijverkoop van verzekeringsproducten met extreem hoge provisies tot 80% van de betaalde premie.

Dus als je “mensen een poot uittrekt” is dat volgens DNB geen enkel probleem, maar kijk wel uit dat je zelf niet de dupe wordt omdat men het wel eens zou kunnen ontdekken dat je ze “oplicht”. Dat is in ieder geval het gevoel dat ons bekruipt.

Binnen de notariskosten hypotheek vallen de volgende diensten: de notaris verzorgt de formele eigendomsoverdracht en de vestiging van de hypotheek. De notaris maakt hiervoor de benodigde leverings- en hypotheekakte op. Verder zorgt de notaris voor inschrijving van deze akten in de openbare registers. De notariskosten hypotheek liggen nu ongeveer op 900 euro. De notariskosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. De notariskosten van de leveringsakte van de hypotheek niet.

Als u nu (december 2009) bij een notariskantoor in Rotterdam een hypotheek- en leveringsakte wilt, bij een aankoopbedrag van 350.000 euro bent u voor de standaard service 625 euro kwijt bij de goedkoopste notaris (Nabibaks). Bij de duurste notaris (Van Agt & Dussel) bedragen de kosten voor dezelfde akte 1.583 euro. Van dan notarissen waarvan de tarieven bekend zijn, is Albers Schot en Van Tienen uit Amsterdam de duurste. Zij vragen hiervoor 1.666 euro.

Voor bovenstaande informatie hebben wij gebruik gemaakt van de website degoedkoopstenotaris.nl

Op onderstaande sites kunt u de hypotheek tarieven vergelijken:

Hypotheek rentetarieven
Rente tarieven

Bij vele senioren zit het leeuwendeel van het kapitaal in het huis. Dit is vaak al grotendeels of geheel afbetaald. Door de stijging van de huizenprijzen is het huis veel meer waard geworden dan de hypotheek.

Er zijn in de markt ook partijen die het huis kopen en aan de ex-eigenaar verhuren. Verder bieden enkele banken een aflossingsvrije hypotheek gecombineerd met een direct ingaande lijfrente. Deze constructies zijn minder aantrekkelijk dan de krediethypotheek.

Uitzonderingen hoogste hypotheek
Voor de hoogste hypotheek zijn er ook uitzonderingen denkbaar op het bovenstaande. Als u bijvoorbeeld eigen geld meeneemt of een zeer hoog salaris heeft, zijn banken bereid een hogere hypotheek te verstrekken. Wij adviseren u een berekening te doen op internet om zo een indicatie te krijgen van de hoogste hypotheek. Hou er wel rekening mee dat u hieraan geen rechten kunt ontlenen en de hoogste hypotheek die u daadwerkelijk krijgt dikwijls afwijkt van hetgeen u in de hypotheek berekening voorgespiegeld krijgt.

Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker, kan zich niet vinden het initiatief van De Hypotheekshop: “Eigenlijk zou De Hypotheekshop zijn naam moeten veranderen, want je kunt daar helemaal niet meer shoppen. Je betaalt een uurtarief en daarmee wordt de drempel verhoogd om ook bij anderen advies in te winnen. Wij willen die drempel laag houden en de klant niet meteen met een rekening opzadelen.”

Bij De Hypotheker gaat de klant een deel van de provisie betalen die De Hypotheker nu nog volledig van de aanbieder ontvangt. Een klant hoeft alleen te betalen als de hypotheek afgesloten wordt. Als De Hypotheker bijvoorbeeld 1,5% provisie ontvangt van de hypotheekverstrekker, dan gaat de klant hiervan bijvoorbeeld 1% betalen. Het overige bedrag ontvangt De Hypotheker dan als provisie van de aanbieder. Hierdoor hoeft De Hypotheker naar eigen zeggen, geen geld in rekening te brengen voor extra werkzaamheden zoals bij werken volgens het uurtarief moet.