Door de economische crisis zijn er maar weinig starters op de arbeidsmarkt die direct een vast contract krijgen. We zien dat steeds meer mensen een tijdelijk contract krijgen omdat werkgevers de risico’s van een vast contract niet meer aandurven.

Hieraan kleeft een groot nadeel voor werknemers omdat het voor hen heel lastig wordt om een hypotheek te krijgen. Is het voor starter mogelijk met een tijdelijk contract toch een hypotheek te krijgen?

Als starter kunnen wij u nu alvast enigszins geruststellen: het hoeft niet onmogelijk te zijn een hypotheek te krijgen. Maar we geven eerlijk toe dat het niet eenvoudig is.

Banken zijn tegenwoordig niet meer zo snel geneigd om iemand met een jaarcontract een hypotheek te geven. Dit zegt de commercieel directeur van De Hypotheker. Tot 1 augustus 2010 was het voldoende een intentieverklaring van de werkgever te krijgen waarin vermeld stond dat het tijdelijke contract bij goed functioneren zou worden omgezet in een vast dienstverband. Nu moeten starters eigenlijk al over een vast contract beschikken, willen ze een hypotheek kunnen krijgen. Toch zijn er enkele mogelijkheden.

Bron van inkomen

Voor ondernemers en zelfstandigen geldt dat ook in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. In dat geval moeten ze kunnen aantonen dat ze de afgelopen drie jaar een regelmatige bron van inkomen hadden die voldoende is voor de financiering van een lening.

Intentieverklaring
Als een starter een tijdelijk contract heeft dan kan hij of zij nog steeds in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie als zijn of haar werkgever bereid is een intentieverklaring te ondertekenen. Er moet dan wel een keiharde toezegging instaan dat het tijdelijke contract op een bepaalde datum zal overgaan in een vast contract. In de praktijk blijkt dat niet veel werkgevers bereid zijn om dat te doen

Borgstelling ouders

Als starters op de woningmarkt een tijdelijke aanstelling hebben kunnen ze er ook voor zorgen dat ze bij het aanvragen van een hypotheek hulp krijgen van hun ouders. Ouders kunnen garant staan voor deze hypotheek. Het is hierbij dan wel van belang dat de ouders inzicht geven in de financiële situatie waarin zij verkeren. Het betekent ook dat de verantwoordelijkheid voor de aflossing van de hypotheek verschuift naar de ouders. Deze zijn dan aansprakelijk voor het volledige hypotheekbedrag. We moeten hierbij wel aangeven dat niet alle hypotheekverstrekkers bereid zijn om een dergelijke constructie aan te gaan. Daarnaast is het zo dat starters met een borgstelling niet in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie. Waardoor de hypotheek hoger uitvalt.

Sparen

Een vierde en laatste optie is doorsparen. Starters kunnen besluiten er eerst voor te zorgen dat zij een stuk eigen vermogen opbouwen. Als je € 25.000 hebt, heb je een goede basis. Het grootste deel of eigenlijk de kop van het risico is er dan vanaf. Dit maakt de kans dan groter dat een hypotheekverstrekker akkoord gaat met het geven van een hypotheek aan deze starter.