Hypotheek informatie » provisie

DSB provisies al in 2007 bij DNB bekend

admin — Sat, 19 Dec 2009 10:23:36 +0000

Naar nu blijkt was De Nederlandsche Bank al in augustus van 2007 op de hoogte van de torenhoge provisies die DSB hanteerde. DNB gaf aan dat zij zich zorgen maakten. Niet omdat zij vond dat de consument de dupe werd maar omdat DSB hiermee op lange termijn in problemen kon komen zodra de provisiestructuur inzichtelijk gemaakt zou worden. DSB zou dan nog maar moeilijk producten kunnen verkopen. Bovenstaande informatie komt uit correspondentie van DNB waarin RTL Z inzage heeft gehad.

In de briefwisseling kwamen de lage hypotheekrentes van DSB aan bod. Het verdienmodel van DSB was gebaseerd op de bijverkoop van verzekeringsproducten met extreem hoge provisies tot 80% van de betaalde premie.

Dus als je “mensen een poot uittrekt” is dat volgens DNB geen enkel probleem, maar kijk wel uit dat je zelf niet de dupe wordt omdat men het wel eens zou kunnen ontdekken dat je ze “oplicht”. Dat is in ieder geval het gevoel dat ons bekruipt.

Geen uurtarief bij De Hypotheker

admin — Sat, 12 Dec 2009 06:36:59 +0000

De Hypotheker zal het voorbeeld van fee-beloning zoals De Hypotheekshop gedaan heeft niet volgen. Wel laat De Hypotheker met ingang van 1 januari 2010 een deel van de provisie betalen door de klant.

Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker, kan zich niet vinden het initiatief van De Hypotheekshop: “Eigenlijk zou De Hypotheekshop zijn naam moeten veranderen, want je kunt daar helemaal niet meer shoppen. Je betaalt een uurtarief en daarmee wordt de drempel verhoogd om ook bij anderen advies in te winnen. Wij willen die drempel laag houden en de klant niet meteen met een rekening opzadelen.”

Bij De Hypotheker gaat de klant een deel van de provisie betalen die De Hypotheker nu nog volledig van de aanbieder ontvangt. Een klant hoeft alleen te betalen als de hypotheek afgesloten wordt. Als De Hypotheker bijvoorbeeld 1,5% provisie ontvangt van de hypotheekverstrekker, dan gaat de klant hiervan bijvoorbeeld 1% betalen. Het overige bedrag ontvangt De Hypotheker dan als provisie van de aanbieder. Hierdoor hoeft De Hypotheker naar eigen zeggen, geen geld in rekening te brengen voor extra werkzaamheden zoals bij werken volgens het uurtarief moet.

Wat is de provisie van een hypotheekadviseur?

admin — Thu, 19 Nov 2009 20:26:30 +0000

Een veelbesproken onderwerp: de provisie van een hypotheekadviseur. Veel mensen vragen zich af hoe hoog deze ongeveer is. Grofweg kunnen we stellen dat een adviseur circa 1% tot 2,5% van de verstrekte hypotheek als provisie ontvangt. Een hypotheek van 300.000 euro kan een adviseur dus 7.500 euro opleveren.

In grote lijnen moet u rekening houden met de volgende provisie:
Spaarhypotheek 2%
Aflossingsvrije hypotheek 1%
Hybride hypotheek 2,5%
Bankspaarhypotheek 1,6%

Indien u een aflossingsvrije hypotheek geadviseerd krijgt, hoeft u minder wantrouwend te zijn dan bij een hybride hypotheek.

Uit het verleden zijn zeer extreme voorbeeld bekend. ELQ Hypotheken (een dochter van Lehmann Brothers) heeft circa 8.000 hypotheken in Nederland verkocht. De provisies konden in geval van het bijverkopen van producten zoals een levensverzekering oplopen tot 8% van hypotheekbedrag. Een hypotheek adviseren van 300.000 euro leverde de adviseur dus tot 24.000 euro op. Deze adviseur vertelde er dan niet bij dat het dikwijls om een variabele rente en woekerpolissen ging. De rente kon dus heel snel naar enorme hoogten stijgen en de kosten van de levensverzekering stond niet in een juiste verhouding tot de inleg.

Wij kunnen niet exact inschatten of ELQ Hypotheken de adviseurs heeft misleid of dat deze adviseurs de consument hebben misleid. Extra wrang in dit verhaal is het feit dat de mensen die een ELQ hypotheek namen, vaak financieel al moeilijk zaten. Velen van hen hadden een BKR-notering.